表面利回り
年間家賃 ÷ 物件価格 × 100。業者がよく使う数字ですが、経費・空室・ローンを無視した楽観的な数字です。
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実質利回り
初年度の年間手残り(ローン前) ÷(物件価格+初期費用)× 100。経費・空室を考慮した現実的な利回りです。
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初年度・月々手残り
初年度の月間収入からローン返済・経費を引いた実際の手残り(税引前)。マイナスは毎月持ち出し。
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35年後・累積手残り
35年間の手残りの合計(税引前・売却益除く)。マイナスなら投資全体が赤字です。
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35年間 キャッシュフロー推移
免責事項: 本シミュレーション結果は概算であり、将来の投資利益を保証するものではありません。また計算は税引前です。減価償却終了後に税金が急増し手元資金がショートする「デッドクロス(黒字倒産)」のリスクなど、実際の税務・法務判断は専門家にご相談ください。